Modelo Carta Burofax Reclamación a Inquilino Moroso Deuda Impago Rentas Alquiler (Actualizado 2023)

 

¿Por qué utilizar nuestro Modelo Burofax Reclamación a Inquilino Moroso Deuda Impago Rentas Alquiler?

  Cabe destacar que, si lo que se desea es alquilar una vivienda para uso vacacional, de ocio o turismo por un periodo limitado, se debe firmar un contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional. Por otro lado, si se desea alquilar una habitación ubicada en una vivienda (casa o piso) y compartir las zonas comunes de la vivienda (como la cocina, el salón y el cuarto de baño) por un periodo determinado, se debe firmar un contrato de arrendamiento de habitación. ➡️ La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece el derecho de desistimiento en los contratos de alquiler de vivienda, permitiendo al inquilino rescindir el contrato siempre que hayan transcurrido al menos 6 meses desde su vigencia, comunicándolo al propietario con una antelación mínima de 30 días. Cualquier cláusula que limite este derecho es nula, pero es importante recordar que este aspecto no se aplica a los contratos de alquiler de locales comerciales. El Artículo 11 de la LAU establece las condiciones del desistimiento, y si ambas partes están de acuerdo, se puede incluir una cláusula de indemnización al propietario, en la cual se pagaría una renta mensual por cada año que falte por cumplir en el contrato. En caso de que falte menos de un año, se calcularía la parte proporcional. ✅ Si ambas partes acuerdan terminar el contrato de mutuo acuerdo de forma anticipada, se recomienda firmar un acuerdo de mutuo acuerdo que exprese la intención de ambas partes. Con nuestro Modelo Resolución Anticipada Mutuo Acuerdo Contrato Arrendamiento, tendrás todo lo que necesitas para hacerlo de manera efectiva. ✅ Además, si el arrendador tiene la intención de condonar las deudas de renta del inquilino, es importante que esto quede expresamente previsto en el acuerdo de resolución del contrato de arrendamiento. Para ello, recomendamos el uso de nuestro Modelo Resolución Contrato Alquiler con Mutuo Acuerdo y Condonación Deudas, el cual incluye esta posibilidad.  

3. Reclamación de rentas impagadas

3.1. ¿Qué hacer si un inquilino no paga las rentas de alquiler?

Si eres propietario de una propiedad alquilada y tu inquilino ha incumplido con su obligación de pagar las rentas de alquiler, es fundamental que tomes medidas legales para proteger tus intereses. En este caso, puedes considerar iniciar una acción judicial de desahucio para recuperar la posesión de la propiedad y reclamación de deudas. ❗❗ Si bien, antes de iniciar cualquier acción judicial, es recomendable enviar una comunicación formal al inquilino exigiendo el pago de las rentas adeudadas, en la cual se le ofrece al inquilino la oportunidad de solucionar el conflicto de manera amistosa. En caso de que no lo haga, el envío del burofax evitará la posibilidad de que el inquilino enerve el desahucio, si ello se menciona expresamente en la comunicación. La ley concede al inquilino un plazo de 10 días para saldar la deuda desde que fue notificado. Si lo hace, se suspenderá el desahucio y podrá continuar utilizando la propiedad arrendada. Sin embargo, si han pasado más de 30 días desde la recepción del burofax hasta la presentación de la demanda y aun así el inquilino no ha pagado, entonces el inquilino moroso no tendrá la opción de enervar el desahucio. ✅ ¿Necesitas reclamar el impago de las rentas de alquiler a tu inquilino? En ese caso, te ofrecemos un Modelo Carta Burofax Reclamación Impago Rentas Alquiler. Este modelo de Burofax es una herramienta efectiva para demostrar que se han agotado todas las vías amistosas para resolver el conflicto antes de emprender acciones legales.  

3.2. ¿Es imprescindible enviar un burofax a un inquilino que no cumple con el pago del alquiler?

No, existe la opción de presentar una demanda de desahucio sin necesidad de enviar el burofax previamente. En este caso, el inquilino que se encuentra en situación de morosidad recibirá la demanda y tendrá la oportunidad de saldar la deuda para detener el proceso de desahucio. 👉🏼 Es decir, una vez que el deudor haya hecho el pago de la deuda pendiente, podrá continuar haciendo uso de la propiedad en arrendamiento. Es importante destacar que el inquilino solo podrá hacer uso de la opción de enervar el desahucio en una ocasión.  

3.3. La enervación del desahucio: ¿Qué es?

Una práctica común por parte del arrendador en caso de tener un inquilino moroso es enviar un burofax, cuyo objetivo principal es evitar que el inquilino pueda enervar el desahucio. ➡️ Pero… ¿Qué es la enervación del desahucio? En resumen, la enervación es un derecho otorgado por la ley al inquilino que ha recibido una demanda de desahucio. Este mecanismo consiste en que si el arrendador inicia una demanda de desahucio, el inquilino tiene un plazo máximo de 10 días para pagar todas sus deudas pendientes. Si el inquilino hace el pago en este plazo, se detiene el proceso de desahucio. ❗ Es fundamental destacar que esta opción solo puede ser utilizada una vez y si el inquilino la utiliza, podrá permanecer en la propiedad. En definitiva, el arrendador suele usar el burofax para evitar que el inquilino enerve el desahucio y pueda seguir ocupando la propiedad.  

3.4. Información esencial en una carta o burofax para la reclamación de deudas por impago de rentas del alquiler

La reclamación de deudas por impago de rentas de alquiler debe contener los siguientes elementos esenciales: ✅ La identificación del propietario, tales como su nombre completo y su dirección de contacto. ✅ La identificación del inquilino, tales como su nombre completo y su dirección de contacto. ✅ Una descripción detallada de la deuda, incluyendo la cantidad adeudada y las mensualidades impagadas. ✅ Una explicación del motivo de la reclamación y cómo se espera que el inquilino la pague (por ejemplo, mediante un pago único o mediante el pago de cuotas mensuales). ✅ Un plazo razonable para que el inquilino pague la deuda. ✅ Una advertencia de que, en caso de no recibir el pago en el plazo establecido, te reservas el derecho a iniciar una acción judicial. Es importante tener en cuenta que el burofax es solo una forma de solicitar el pago de la deuda y no garantiza que el inquilino la pagará. Si después de enviar el burofax el inquilino sigue sin pagar la deuda, puedes optar por interponer una acción judicial.  

Preguntas Frecuentes

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