Contratos de exclusividad inmobiliaria

El contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo entre el propietario del inmueble y la agencia inmobiliaria que establece el derecho exclusivo de la agencia a vender el inmueble durante un periodo de tiempo determinado.

El contrato de exclusividad inmobiliaria fija el precio del inmueble, los honorarios de la agencia y el plazo de exclusividad.

No son admisibles los acuerdos de duración indefinida.

Con este contrato la agencia se compromete a promover la(s) propiedad(es) en exclusiva para facilitar una venta rápida.

Este lo firman todas las partes implicadas en el proceso de venta: el notario, el vendedor y el comprador.

• Nuestros abogados pueden asesorarle sobre las ventajas de un contrato exclusivo de agencia para su inmobiliaria o negocio relacionado con el sector inmobiliario, teniendo en cuenta las particularidades del asunto y las características de su empresa o negocio.
  
• También redactamos contratos exclusivos de agencia que tengan en cuenta la naturaleza del asunto y las características de su empresa o negocio.
  
• Revisamos y negociamos su contrato de exclusividad inmobiliaria (o el contrato de la parte contraria) en su nombre para asegurarnos de que satisface las necesidades de su empresa.
  
• Adaptamos y mejoramos los modelos de contrato existentes para que se adapten mejor a la naturaleza de su negocio.

Preste atención a cómo trabaja su agente inmobiliario cuando firma un contrato para vender su propiedad.

Nos referimos a cómo se comercializan sus viviendas, a la calidad de sus fotos y descripciones, y a algo que a menudo se pasa por alto: la relación entre las viviendas que tienen en cartera y el número de agentes.

Lo ideal es que un agente inmobiliario dedique al menos 2 horas al día a cada uno de sus clientes para ofrecer el mejor servicio posible.

Este nivel de dedicación es difícil de mantener si un agente gestiona más de 5 o 6 propiedades al mismo tiempo.

Si se pone en contacto con una agencia inmobiliaria que solamente trabaja con un contrato de exclusividad, notará inmediatamente que tienen menos propiedades en su cartera.

De este modo, pueden dedicar muchos más recursos a cada una y obtener mejores resultados en menos tiempo.

Este sistema está diseñado para dar a su piso o casa una ventaja competitiva en el mercado local.

A través de una serie de acciones de marketing, la empresa inmobiliaria será capaz de mostrar su propiedad en una luz favorable en comparación con otras viviendas en venta de la zona.

El pedido de venta especifica las condiciones de rescisión, que suelen ser exclusivas o no exclusivas.

En la mayoría de los casos, habrá que esperar a que finalice el contrato para rescindirlo, y avisar por escrito con una antelación mínima de 15 a 30 días.

Si tenemos que cancelar el acuerdo antes de lo previsto, siempre podemos negociar con la agencia.

Hay algunas cosas que debe saber sobre los contratos de exclusividad inmobiliaria antes de firmar uno.

En primer lugar, estos contratos son documentos privados, por lo que cada agencia puede incluir cláusulas diferentes.

Nuestro mejor consejo es que lea bien el contrato antes de firmarlo.

Hemos analizado centenares de políticas y hemos extraído los puntos más importantes.

Preste atención, pues si los conoce de antemano, evitará problemas más adelante.

La cláusula de exclusividad inmobiliaria establece que no puede vender el inmueble con otra agencia inmobiliaria ni venderlo por su cuenta.

Si lo hace, la agencia tendrá derecho a reclamar sus honorarios.

La estructura de honorarios para la venta de su propiedad se establece en detalle en el contrato, incluyendo la comisión del agente inmobiliario y cuándo se pagarán los honorarios.

La duración del contrato de exclusividad debe especificarse en el documento.

Desaconsejamos firmar un contrato de exclusividad con una duración indefinida.

Si no desea seguir utilizando los servicios inmobiliarios en exclusiva, deberá notificarlo por escrito con un mínimo de 7 días de antelación.

Si decide no renovar su contrato, si no lo notifica explícitamente por escrito, este se renovará automáticamente por el mismo periodo y las condiciones de su contrato de exclusividad seguirán vigentes.

Puede haber circunstancias extraordinarias en las que una agencia inmobiliaria cobre sus honorarios.

Sin embargo, las condiciones pueden variar de una agencia a otra.

En general, una agencia inmobiliaria reclamará su comisión en las siguientes circunstancias:

• Si decide vender la casa a través de otra agencia o por su cuenta a un amigo, familiar o cualquier otra persona, durante la vigencia del contrato de exclusividad.
  
• Si la propiedad se vende a una persona que se pone en contacto con usted a través de la agencia, aunque haya pasado 12 meses desde el vencimiento del contrato.
  
• Si el familiar del comprador se puso en contacto con la agencia inmobiliaria, o la empresa es socia de la misma.
  
• Si la agencia inmobiliaria ha encontrado un comprador dispuesto a pagar el precio acordado, pero usted ha decidido no vender.

Última Actualización: Enero 2025