Modelo Contrato Arrendamiento Plaza Parking (Actualizado 2024)
El precio original era: 26,00 €.17,00 €El precio actual es: 17,00 €.
Características
Sobre la plantilla
Este modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje ofrece una herramienta profesional y actualizada para formalizar el arrendamiento de espacios de estacionamiento. Diseñado por expertos en derecho inmobiliario, el documento establece un marco legal sólido para la relación entre el arrendador y el arrendatario de una plaza de parking. Su formato en Word permite una personalización detallada para adaptarse a las circunstancias específicas de cada alquiler, incluyendo la descripción precisa del espacio, las condiciones de uso, la duración del contrato, y los términos de pago.
Cláusulas que incluye
- Objeto y destino
- Renta y actualización de renta
- Gastos y tributos
- Duración
- Normas
- Subarrendamiento
- Fianza y garantía
- Responsabilidades
- Notificaciones
- Ley aplicable y jurisdicción
Otros detalles
| Formato | Microsoft Word |
| Tiempo para rellenarlo | 5 minutos |
| Número de descargas | +4000 |
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Acceso Inmediato a la Plantilla
- Posibilidad de Asesoramiento Personalizado por Abogados
- Plantilla Descargable y Modificable
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El precio original era: 26,00 €.17,00 €El precio actual es: 17,00 €.
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1. Aspectos básicos sobre un contrato de alquiler de plaza de parking
¿Tienes coche? Si es así, es muy probable que encuentres dificultades para aparcar en la calle y estés pensando en alquilar una plaza de garaje para guardarlo. Puede que estés buscando un aparcamiento cerca de tu casa o trabajo, ya que encontrar aparcamiento en la zona es complicado. Si has encontrado una plaza que te gusta, o estás pensando en alquilar tu plaza de parking a otra persona, no te olvides de firmar un contrato de alquiler: aunque parezca un trámite, te ayudará a defender tus derechos. ➡️ Un contrato de arrendamiento de plaza de garaje, también conocido como contrato de arrendamiento de parking, es un documento que certifica la prestación en alquiler de un espacio específico para estacionar un vehículo a cambio de una contraprestación. ❗ Aunque es posible formalizar un contrato de alquiler de forma verbal según el Código Civil, es recomendable hacerlo por escrito para evitar posibles malentendidos y proteger los intereses de ambas partes. En definitiva, un acuerdo verbal entre el arrendatario y el arrendador de la plaza de garaje no garantiza los derechos y deberes de ambas partes.2. Elementos clave en un contrato de alquiler de plaza de garaje
Hay algunos elementos clave que deben incluirse en el contrato de alquiler, como los siguientes:2.1. Identificar a las partes
Las partes que intervienen en un contrato de arrendamiento de parking son:- Por un lado, el arrendador, que normalmente es el propietario de la plaza de garaje y se compromete a ceder su uso y disfrute durante un tiempo limitado a cambio de una compensación, generalmente económica.
- Por otro lado, el arrendatario, que es la persona que disfrutará del uso y disfrute de la plaza de garaje y se compromete a realizar los pagos acordados, normalmente en forma de renta mensual.
2.2. Objeto y uso del arrendamiento
La cláusula objeto y uso del arrendamiento de una plaza de parking es esencial en el contrato de alquiler. ✅ Es importante indicar la ubicación exacta de la plaza de parking. Si se encuentra en un edificio, se debe especificar la dirección, la planta y el número de la plaza, así como la entrada y salida del edificio. Si la plaza se encuentra en la calle, se debe indicar la dirección exacta y el lugar donde se encuentra. ✅ Por otro lado, se recomienda describir la propiedad arrendada de forma detallada, por ejemplo, indicando el número de la plaza de parking, así como su tamaño, forma y ubicación dentro del edificio o en la calle. También se puede indicar si se trata de una plaza cubierta o al aire libre, y si dispone de algún tipo de seguridad o vigilancia. ✅ Además, se debe especificar el uso que se le dará a la plaza de aparcamiento. Por ejemplo, si se va a utilizar para estacionar un vehículo particular, si se va a utilizar como trastero o si se va a compartir con otras personas. En este sentido, es muy recomendable indicar el número de las matrículas de los vehículos que se vayan a aparcar. ✅ Es importante destacar que en la cláusula objeto y uso del arrendamiento se pueden incluir restricciones sobre el uso de la plaza de aparcamiento. Por ejemplo, se puede limitar el tipo de vehículo que se puede estacionar o establecer horarios de acceso y salida.2.3. Ley aplicable en un contrato de alquiler de parking
Es fundamental especificar la normativa aplicable al contrato de alquiler, la cual variará en función de si la plaza de garaje es anexa o no a la vivienda. Por un lado, si la plaza es accesoria, se entiende que está vinculada a la vivienda y, por lo tanto, el contrato que se firme estará sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por el contrario, si se trata de una plaza de garaje no accesoria, es decir, que se alquila de forma independiente, en este caso, todo lo que no sea pactado expresamente por las partes, será regulado supletoriamente por los Arts. 1542 a 1582 del Código Civil.2.4. La duración del alquiler
➡️ El periodo de alquiler es un aspecto negociable entre ambas partes; sin embargo, si no se especifica nada, se asume que el periodo de alquiler es de un año. Además, la duración del contrato se renovará automáticamente al finalizar el plazo establecido, a menos que una de las partes notifique su intención de no renovar el contrato con 30 días de anticipación. Antes de que finalice el contrato, las partes podrán acordar su renovación mediante una notificación escrita enviada por cualquiera de las partes con 30 días de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato o cualquiera de sus renovaciones. De lo contrario, se considerará que el contrato finaliza en la fecha originalmente acordada sin necesidad de más requerimientos.2.5. Finalización anticipada del contrato de alquiler
El contrato de alquiler de la plaza de garaje podrá terminarse anticipadamente por las causas estipuladas en el mismo, como por ejemplo:- El incumplimiento por parte del inquilino del pago de la renta o de cualquier otra cantidad establecida en el contrato.
- La falta de pago de la fianza o de su actualización, si así se acordó.
- La realización de daños intencionados en la plaza de garaje o la realización de obras sin el consentimiento expreso del propietario.
- La utilización de la plaza de garaje para fines distintos a los establecidos en el contrato o para actividades que resulten molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilegales.
- El subarriendo sin el consentimiento expreso del propietario o fuera de los términos establecidos en el contrato.
2.6. Precio y forma de pago
Existe una completa autonomía para establecer el precio del arrendamiento de la plaza de garaje, lo que implica que en la cuantía se podrán incluir los cargos correspondientes a los gastos de comunidad y los impuestos aplicables, como el IBI o el IVA. Además, la frecuencia de los pagos (por ejemplo, mensual, trimestral, semanal, etc.) también puede ser pactada libremente entre las partes.2.7. Fianza
Dependiendo del tipo de ley aplicable, la obligatoriedad de la fianza puede variar. Por un lado, en caso de ser aplicable el Código Civil, la fianza es opcional pero recomendable para cubrir posibles daños o impagos. Por otro lado, en el caso de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se establece que la exigencia de la fianza será obligatoria en función del tipo de alquiler. En concreto, si la plaza de garaje se alquila junto con una vivienda, la fianza a exigir será de un mes, mientras que si se alquila junto con un local, la fianza se eleva a dos meses.2.8. Servicios y gastos de suministro en el alquiler de plaza de parking
Por su propia naturaleza, una plaza de garaje no conlleva gastos de suministro de ningún tipo. Con respecto al pago de la comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), se acordará en el contrato quién de las partes será responsable de asumir esos costos. En el caso de que se establezcan nuevas contribuciones, impuestos, tasas o arbitrios por parte del Estado, comunidad autónoma, provincia o municipio, el propietario o el inquilino deberán asumirlos según lo establecido en la legislación vigente. Si se produce un aumento o modificación de estas contribuciones, impuestos, tasas o arbitrios, será responsabilidad del propietario o del inquilino, según lo estipulado en el contrato.3. Subarrendamiento de una plaza de aparcamiento
Una cláusula importante a considerar en un contrato de alquiler de plaza de parking es la relativa al subarriendo. Si bien es cierto que la ley permite el subarriendo de una plaza de garaje, es importante que se establezcan las condiciones específicas en el contrato. Es habitual que los propietarios de plazas de parking prohíban la práctica de aparcar más de un vehículo en la misma plaza y lo establezcan en el contrato. ➡️ Además, es común que se indique cuántos vehículos pueden ser estacionados y se requieran las matrículas de dichos vehículos al interesado en alquilar la plaza. De esta forma, se previenen futuros problemas relacionados con el espacio y la organización del aparcamiento. Es importante tener en cuenta estas especificaciones para evitar cualquier tipo de conflicto. ✅ ¿Eres propietario de una plaza de aparcamiento en alquiler y necesitas autorizar o denegar el subarriendo parcial de la misma? Te ofrecemos nuestro Modelo de Carta de Autorización u Oposición de Cesión o Subarriendo Parcial de Inmueble Alquilado para facilitar el trámite de manera efectiva y sencilla.4. ¿El arrendador de una plaza de parking se haría responsable en caso de robo o actos de vandalismo?
❗ Es fundamental que desde el inicio quede bien especificado que el propietario del aparcamiento no se hará responsable por actos de vandalismo o robo de objetos que puedan ocurrir dentro de un vehículo estacionado en el aparcamiento alquilado. ➡️ Es decir, aunque el propietario pueda tomar medidas para asegurar el lugar de estacionamiento, como la instalación de cámaras de seguridad o de sistemas de vigilancia, no puede garantizar la seguridad total del vehículo ni de sus pertenencias. Por lo tanto, el conductor del vehículo debe ser consciente de que asume el riesgo de estacionar allí y tomar sus propias medidas para proteger sus bienes. Es importante tener en cuenta este aspecto para evitar malentendidos y reclamaciones en caso de que ocurran eventos desafortunados.5. Gastos de reparación y conservación en un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento
➡️ El arrendador tiene la obligación de realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble para mantenerlo en condiciones óptimas para su uso previsto, exceptuando aquellas reparaciones derivadas de la negligencia o culpa del inquilino, o del desgaste normal causado por el uso regular de la plaza de garaje. Por otro lado, el inquilino será el único responsable de cualquier daño físico o material que pueda ocasionar a terceros como resultado directo o indirecto de su utilización de la plaza de garaje, y exime de cualquier responsabilidad al arrendador.6. Obras y mejoras
➡️ El inquilino no podrá realizar ninguna obra, instalación o mejora en la plaza de garaje sin el consentimiento previo y por escrito del propietario. Todas las obras que el propietario autorice en el contrato serán a cargo del inquilino, quien también será el único responsable de solicitar y obtener las licencias correspondientes. En caso de que el inquilino realice obras sin la autorización previa del propietario, éste tendrá derecho a rescindir el contrato de alquiler y exigir al inquilino que reponga la plaza de aparcamiento a su estado original.Preguntas Frecuentes
Valoraciones
Buen Modelo
Modelo cortito de 5 páginas bien estructurado y correcto.
Amortizada tras comprarla
Muy similar a lo que hay por Internet pero más completa. Vale la pena.
Sorprendido. Modelo muy bien escrito y práctico.
Soy inversor en plazas de garaje y trasteros desde hace poco aquí en Madrid y lo he comprado por curiosidad para ver qué tal era y ver si era más completo que el que estaba usando hasta hace nada.
Había varias cláusulas que no tenía presentes y bueno, no son tampoco mega importantes, pero vale la pena cubrirlas también, ya que ahora me gustaría profesionalizar un poco en este sector.
¡Lo recomiendo!
Mega útil para alquilar plazas de garaje
He usado este contrato para alquilar un par de plazas que tengo en Valencia y que alquilo.
Lo recomiendo para aquellas personas que quieran alquilar su plaza de parking y no se quieran complicar. Por lo poco que cuesta, te ahorra dolores de cabeza y contempla todas las posibles cláusulas del contrato sabiendo que está redactado por abogados especialistas en este tema..
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Los Riesgos de No Contar con Asesoramiento Profesional
Recurrir a plantillas de internet o intentar redactar contratos o escritos legales sin experiencia profesional puede resultar en:
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