Modelo Contrato Asesor Inmobiliario o Personal Shopper (Asesor – Comprador) (Actualizado 2025)

 

1. Introducción al Contrato de Personal Shopper Inmobiliario

 Un contrato de prestación de servicios de asesoría inmobiliaria para la búsqueda de inmuebles para su compra (también conocido como “Contrato de Personal Shopper Inmobiliario“) es un acuerdo formal entre un asesor inmobiliario (puede tratarse de cualquier profesional independiente especializado en el sector inmobiliario, incluyendo agencias inmobiliarias) y el cliente (el cual es la persona que está interesada en comprar un inmueble).  El objetivo principal de este tipo de contrato es que, gracias a los servicios de asistencia integral inmobiliaria del asesor, el cliente pueda encontrar una propiedad que cumpla con los requisitos que haya establecido previamente. Estos requisitos pueden incluir el tipo de inmueble buscado, el precio máximo dispuesto a pagar, el municipio o zona de preferencia, entre otros. En definitiva, el asesor inmobiliario (también conocido como “personal shopper inmobiliario“) actúa como un asesor experto cuya misión principal es encontrar la vivienda ideal para sus clientes al mejor precio posible. Su amplio conocimiento del mercado y su red de contactos le permiten acceder a una amplia gama de propiedades que se ajusten a los criterios establecidos por el cliente.

1.1. Regulación y formalización

 Es importante tener en cuenta que este tipo de contrato no está regulado por ley, por lo que su contenido dependerá de lo acordado entre las partes en las cláusulas del contrato. Esto brinda flexibilidad y permite adaptarlo a las necesidades específicas de cada transacción. Adicionalmente, aunque un contrato de este tipo puede ser verbal, esto podría complicar la prueba de los acuerdos en caso de desacuerdo, por lo que, se recomienda siempre plasmar los acuerdos por escrito. Contar con un contrato escrito ofrece mayor seguridad y claridad para ambas partes, ya que establece las condiciones y responsabilidades de cada una en el proceso de intermediación inmobiliaria. Además, permite resolver posibles conflictos de manera más eficiente al contar con un documento respaldado legalmente.

1.2. Diferencias entre un personal shopper inmobiliario y un agente inmobiliario

Existen diferencias significativas entre un personal shopper inmobiliario y un agente inmobiliario: Origen de los inmuebles: Un agente inmobiliario forma parte de una agencia inmobiliaria que cuenta con un inventario predeterminado de propiedades para ofrecer a los clientes. Por otro lado, el personal shopper inmobiliario no tiene un listado predefinido de inmuebles, sino que realiza una búsqueda activa en el mercado para encontrar la propiedad que mejor se ajuste a las necesidades del cliente. Rol de intermediario: El agente inmobiliario actúa como intermediario entre el vendedor y el comprador, manteniendo una posición neutral y sin decantarse por ninguna de las partes. En cambio, el personal shopper inmobiliario asume un rol de asesor exclusivo del cliente, trabajando en su beneficio y buscando obtener las mejores ofertas y condiciones para él. Enfoque personalizado: El personal shopper inmobiliario brinda un servicio personalizado y adaptado a las circunstancias y preferencias del cliente. Su objetivo principal es satisfacer las necesidades específicas del cliente y encontrar la propiedad ideal para él. El agente inmobiliario, aunque también busca satisfacer las necesidades del cliente, se centra principalmente en ofrecer las propiedades disponibles dentro de la agencia. ✅ ¿Necesitas un contrato de AGENCIA o INTERMEDIACIÓN Inmobiliaria? ¡Podemos ayudarte! Solo tienes que visitar los siguientes enlaces, dependiendo de si lo necesitas con exclusividad o sin exclusividad.

2. Beneficios de contratar a un personal shopper para la compra de inmuebles

Contratar a un personal shopper para la compra de inmuebles ofrece una serie de beneficios que pueden hacer que el proceso sea más eficiente y exitoso. A continuación, te mencionamos algunos beneficios significativos que tendrías al contar con los servicios de un personal shopper inmobiliario: ✅ Experiencia y conocimientos: El asesor inmobiliario cuenta con experiencia y conocimientos sólidos del mercado, lo que le permite ofrecer asesoramiento experto en cada etapa del proceso de compra. ✅ Ahorro de tiempo: El personal shopper inmobiliario se encarga de buscar y filtrar las opciones de propiedades disponibles, ahorrándole al cliente tiempo en la búsqueda exhaustiva. ✅ Acceso a una amplia selección de propiedades: Gracias a su red de contactos y recursos, el personal shopper inmobiliario tiene acceso a una amplia gama de propiedades que se ajustan a los requisitos del cliente. Además, el asesor inmobiliario se encargará de realizar una exhaustiva búsqueda de inmuebles, visitar diferentes propiedades, realizar informes detallados y presentar al cliente una selección de opciones que se ajusten a sus necesidades. ✅ Análisis objetivo: El asesor inmobiliario evalúa de manera objetiva las propiedades, teniendo en cuenta factores como ubicación, estado, precio y potencial de revalorización. ✅ Negociación profesional: Una vez que el cliente ha elegido una propiedad, el personal shopper inmobiliario actuará en su nombre en las negociaciones con el vendedor, buscando obtener el mejor precio y las condiciones más favorables para su cliente. Gracias a su ayuda, el cliente podrá encontrar la vivienda ideal al mejor precio posible, ahorrando tiempo, esfuerzo y obteniendo un servicio personalizado durante todo el proceso. ✅ Gestión de trámites: El personal shopper inmobiliario normalmente también puede encargarse de la gestión de los trámites administrativos y legales necesarios para la compra del inmueble, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales. ✅ Protección de intereses: El personal shopper inmobiliario velará por los intereses del cliente, brindando asesoramiento imparcial y protegiéndolo de posibles riesgos o inconvenientes, en la medida de lo posible. ✅ Amplio conocimiento del mercado local: El asesor inmobiliario está familiarizado con el mercado inmobiliario local, lo que le permite ofrecer información relevante sobre las tendencias, precios y oportunidades de inversión. ✅ Reducción de estrés: Al contar con el apoyo de un asesor inmobiliario, el cliente puede reducir el estrés y la carga de trabajo asociados con la búsqueda y compra de una propiedad. ✅ Ahorro económico: El asesor inmobiliario busca obtener el mejor precio para el cliente, lo que puede dar como resultado ahorros significativos a largo plazo. ✅ Evaluación objetiva de riesgos: El asesor inmobiliario evalúa los posibles riesgos asociados con la propiedad y proporciona al cliente información objetiva para tomar decisiones informadas. ✅ Conexiones y contactos: El asesor inmobiliario tiene acceso a una red de profesionales relacionados con el sector inmobiliario, como abogados, tasadores y agentes hipotecarios, lo que puede facilitar el proceso de compra. ✅ Soporte postventa: El asesor inmobiliario brinda soporte y asesoramiento incluso después de la compra, ayudando al cliente con cualquier consulta o problema que pueda surgir. ✅ Tranquilidad y confianza: Al contar con un personal shopper inmobiliario, el cliente puede tener la tranquilidad y confianza de que está recibiendo un servicio profesional y orientado a sus necesidades, lo que le brinda seguridad durante todo el proceso de compra.

3. Encargos del asesor inmobiliario

Cuando se establece un contrato de personal shopper inmobiliario entre un propietario y un asesor, es común encontrar una serie de mandatos que definen las responsabilidades y acciones del asesor. Estos mandatos son elementos fundamentales que garantizan una relación transparente y eficaz entre ambas partes. Es importante tener en cuenta que estos mandatos pueden variar según el contrato y las negociaciones específicas entre el propietario y la agencia inmobiliaria. A continuación, exploraremos algunos de los mandatos típicos presentes en este tipo de contratos:

3.1. Búsqueda exhaustiva de inmuebles que cumplan con las características impuestas

El personal shopper inmobiliario se compromete a realizar una búsqueda exhaustiva de inmuebles que cumplan con los requisitos establecidos por el cliente. ➡️ Este proceso incluye visitar diferentes propiedades en la ubicación deseada y elaborar un informe detallado de cada una de ellas, proporcionando al cliente información precisa sobre las características, ubicación, estado y precio de los inmuebles encontrados.

3.2. Selección de opciones

A partir de la búsqueda efectuada, el personal shopper inmobiliario presentará al cliente una selección de varios inmuebles que se ajusten a sus necesidades y preferencias. Ambos podrán hacer visitas conjuntas a estas propiedades, lo que permitirá al cliente evaluar y comparar las diferentes opciones disponibles. El asesor inmobiliario asistirá al cliente durante las visitas, proporcionando información adicional, respondiendo preguntas y orientándolo en la toma de decisiones.

3.3. Negociación

Una vez que el cliente ha seleccionado la propiedad de su interés, el asesor inmobiliario actuará en nombre del cliente durante el proceso de negociación. ➡️ Su objetivo aquí será obtener el mejor precio y las condiciones más favorables para la transacción. El personal shopper inmobiliario utilizará su experiencia y conocimientos del mercado inmobiliario para realizar las negociaciones con el vendedor o su representante, buscando alcanzar un acuerdo satisfactorio para ambas partes.

3.4. Asesoramiento integral

Durante todo el proceso de compra y postventa, el personal shopper inmobiliario brindará un asesoramiento integral al cliente. Esto incluye proporcionar información detallada sobre los trámites y requisitos legales necesarios para concretar la adquisición del inmueble, asistir en la obtención de la documentación necesaria, como contratos y certificados, y coordinar con otros profesionales involucrados en la transacción, como abogados, notarios o entidades financieras.

3.5. Análisis de viabilidad y rentabilidad

El personal shopper inmobiliario puede también realizar un análisis de viabilidad y rentabilidad de la inversión inmobiliaria. ➡️ Esto implica evaluar el potencial de revalorización del inmueble, analizar el entorno económico y las perspectivas del mercado, y proporcionar recomendaciones sobre la conveniencia de la inversión a largo plazo.

3.6. Gestión de documentación

Asimismo, el asesor inmobiliario puede encargarse de la gestión de la documentación necesaria para la compra del inmueble, incluyendo la revisión de los contratos, la verificación de la titularidad y la situación legal de la propiedad, y la coordinación de los trámites de escrituración.

3.7. Coordinación de servicios adicionales

En algunos casos, el asesor inmobiliario puede coordinar servicios adicionales relacionados con la compra del inmueble, como inspecciones técnicas, valoraciones, obtención de financiamiento o seguros.   Estos son solo algunos ejemplos de los encargos que un personal shopper inmobiliario puede asumir en el proceso de compra de inmuebles. Los servicios y responsabilidades específicas pueden variar según el acuerdo establecido entre el cliente y el asesor inmobiliario.

4. Honorarios de un personal shopper inmobiliario

4.1. ¿Cuánto cobran los asesores inmobiliarios por sus servicios?

Los honorarios de los personal shopper inmobiliarios en España varían en función de diversos factores, como la ubicación geográfica, el tipo de propiedad y la complejidad de la búsqueda. Generalmente, estos profesionales cobran una tarifa fija o un porcentaje sobre el valor de la propiedad. En muchos casos, los personal shopper inmobiliarios solicitan una tarifa fija por sus servicios. Esta tarifa puede oscilar ampliamente, dependiendo del mercado y del alcance de la búsqueda. Algunos profesionales pueden cobrar una tarifa plana por proyecto, que se acuerda de antemano con el cliente y puede incluir servicios como la búsqueda de propiedades, la organización de visitas, la negociación de precios y la asistencia en la formalización de contratos. Por otro lado, es común que los personal shopper inmobiliarios cobren un porcentaje sobre el valor de la propiedad. Este porcentaje suele situarse entre el 1% y el 3%, aunque puede variar en función de la localización y del valor del inmueble. En este caso, el cliente paga al personal shopper una comisión basada en el precio de compra de la propiedad una vez que se ha cerrado la transacción, o incluso en un momento anterior, todo dependerá de lo acordado en el contrato. Es importante destacar que algunos personal shopper inmobiliarios ofrecen servicios adicionales, como la gestión de trámites legales, la coordinación de reformas o la asesoría en temas financieros. Estos servicios pueden implicar costos adicionales, los cuales se acuerdan previamente con el cliente. ✅ Al considerar la contratación de un personal shopper inmobiliario en España, es esencial discutir y acordar claramente los honorarios y servicios incluidos. Es por ello que es recomendable tener un contrato de personal shopper inmobiliario por escrito, con tal de que se especifiquen los términos y condiciones, así como los costos asociados. Además, es aconsejable investigar y comparar las tarifas y la reputación de diferentes profesionales antes de tomar una decisión final.

4.2. Situaciones no habituales en las que el personal shopper puede reclamar honorarios

Es importante estar alerta a las situaciones inusuales en las que el asesor inmobiliario puede solicitar el pago de sus honorarios. Normalmente, las siguientes situaciones pueden dar lugar a la exigencia de honorarios por parte del asesor inmobiliario:

1. Si se concreta la compra con un vendedor presentado por el personal shopper, incluso hasta 6 o 12 meses después del vencimiento del contrato. Esto incluye incluso casos en los que el comprador sea un familiar o socio del cliente.
2. En caso de revocación unilateral del contrato de asesoramiento inmobiliario antes de su vencimiento.
3. Si el cliente se niega injustificadamente a comprar una vez que la agencia ha encontrado una propiedad que cumple con todas las características.

5. Doble Representación: Representación del comprador y vendedor a la vez

La doble representación es una situación que puede darse en el ámbito de los personal shopper inmobiliarios, especialmente en el contexto de las agencias inmobiliarias. Este escenario se presenta cuando un personal shopper representa simultáneamente al comprador y al vendedor en una transacción inmobiliaria. Si bien puede generar ciertas ventajas y eficiencias, también plantea ciertas consideraciones éticas y de transparencia que deben ser tenidas en cuenta. En otras palabras, en algunos casos, las agencias inmobiliarias tienen a su disposición personal shoppers que trabajan en representación de sus clientes compradores. Estos profesionales se encargan de buscar propiedades que se ajusten a las necesidades y preferencias del comprador, asesorándolo durante todo el proceso de búsqueda y negociación. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en ciertas ocasiones, la agencia también puede representar al vendedor de la propiedad.

5.1. Algunas ventajas de la doble representación

La doble representación plantea ciertos beneficios potenciales tanto para el comprador como para el vendedor. ✅ En primer lugar, el personal shopper puede tener un conocimiento más amplio del mercado inmobiliario y acceder a un mayor número de opciones de propiedades. Esto puede agilizar el proceso de búsqueda para el comprador y aumentar las posibilidades de encontrar una propiedad que cumpla con sus criterios. ✅ Por otro lado, la doble representación también puede facilitar la comunicación y la negociación entre el comprador y el vendedor. Al trabajar con un único intermediario, las partes pueden interactuar de manera más directa y eficiente, lo que puede agilizar el proceso de cierre de la transacción.

Preguntas Frecuentes

Valoraciones

Deja tu opinión