Modelo Carta Autorización u Oposición Subarriendo Total o Parcial Inmueble Alquilado (Actualizado 2023)

 

¿Por qué utilizar nuestro Modelo Carta Autorización u Oposición Subarriendo Total o Parcial Inmueble Alquilado?

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1. La cesión y el subarriendo de un inmueble alquilado

1.1. Subarriendo total o parcial de una propiedad

➡️ El subarriendo total o parcial significa poner en alquiler la totalidad o una parte de una propiedad alquilada a un tercero (subarrendatario) para su empleo como inquilino. Una vez que el casero apruebe el subarrendamiento, se debe firmar un contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario. Es importante tener en cuenta que la relación entre el arrendador y el arrendatario no se modificará, ni se extinguirá, ni se establecerá un contrato entre el arrendador y el subarrendatario. ✅ Si eres arrendatario en el contrato principal y estás subarrendando un local comercial, podemos ayudarte a regularizar tu relación contractual con nuestro Modelo Contrato Subarriendo TOTAL o PARCIAL Local Comercial. Este documento te permitirá establecer todos los términos y condiciones necesarios para asegurarte de que tu relación contractual con el subarrendatario esté bien regulada y sea beneficiosa para ambas partes.  

1.2. Cesión de un contrato de arrendamiento

Por otro lado, la cesión del contrato de arrendamiento de una propiedad implica que el arrendatario (cedente) transfiere todos sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento a un tercero (cesionario), lo que implica que el arrendatario sale del contrato y el cesionario ocupa su lugar.  

1.3. Diferencias entre el subarriendo y la cesión de una propiedad alquilada

Mientras que el subarriendo implica la creación de un nuevo contrato entre el arrendatario y el subarrendatario, la cesión implica el mantenimiento del contrato original de arrendamiento con un cambio en la persona del arrendatario.  

2. Aspectos básicos de un contrato de subarriendo de inmuebles

2.1. Elementos esenciales de un contrato de subarriendo

Un contrato de subarriendo debe incluir varios elementos esenciales para ser considerado válido. Estos incluyen: ✅ La identidad tanto del subarrendador como del subarrendatario. ✅ La dirección del inmueble que será subalquilado y la descripción detallada de la porción del inmueble que se va a subarrendar. ✅ El plazo del subarriendo. ✅ El monto del alquiler por subarrendamiento y forma de pago. ✅ Las obligaciones y responsabilidades del subarrendador y subarrendador. ✅ Cláusulas de renovación y terminación del contrato de subarrendamiento. ✅ La garantía del subarrendador.  

2.2. Ejemplos de subarriendo

• Subarriendo por horas: En este caso, el subarrendador alquila la propiedad solo por algunas horas al día o a la semana. Por ejemplo, un restaurante que quiere utilizar un local como lugar para eventos privados solo en las noches.
• Subarriendo por áreas: En este caso, el subarrendador alquila una parte específica de la propiedad, como una sala o una oficina. Por ejemplo, una empresa que quiere utilizar un local como centro de llamadas solo durante el día.
• Subarriendo por días o meses: En este caso, el subarrendador alquila un inmueble por un período corto de tiempo, como una semana o un mes. Por ejemplo, una tienda temporal que busca un espacio temporal para vender sus productos durante la temporada navideña.

 

2.3. Beneficios del subarriendo total o parcial

El subarriendo total o parcial de local comercial ofrece varios beneficios tanto para el arrendador como para el subarrendador. 👉🏼 Para el arrendador, es una manera de rentabilizar una propiedad sin tener que buscar nuevos inquilinos, y también puede reducir el riesgo de impagos de las rentas de alquiler por parte del subarrendador, ya que en este caso sería el subarrendador quién se vería afectado por ello. 👉🏼 Para el subarrendador, es una manera de obtener un espacio comercial a un costo más bajo que el alquiler del inmueble completo, y puede ser una opción atractiva para empresas emergentes o temporales.  

2.4. Consejos para un subarriendo exitoso

👉🏼 Es importante que se realice la notificación al arrendador original sobre la existencia del subarrendamiento, incluso cuando no exista ninguna prohibición en el subarrendamiento. 👉🏼 Asimismo, el arrendador deberá establecer si querrá aumentar la renta debido al subarrendamiento. 👉🏼 Es recomendable establecer un calendario de pagos y de mantenimiento del inmueble. 👉🏼 Es considerable establecer una comunicación clara y regular entre ambas partes para evitar malentendidos o problemas. 👉🏼 Es recomendable revisar el contrato regularmente para asegurarse de que ambas partes siguen cumpliendo con sus obligaciones.  

3. Contrato de subarrendamiento de un LOCAL COMERCIAL

El subarriendo de un inmueble es ceder la totalidad o una parte de un local comercial alquilado a un tercero (subarrendatario) para su uso como inquilino. Es decir, el subarrendamiento se trata de un contrato adicional que se celebra entre el arrendatario del contrato de arrendamiento original, el cual se convierte en subarrendador, y la persona que recibe el local comercial, el cual se convierte en subarrendatario.  

3.1. Autorización en el subarriendo de local comercial

3.1.1. ¿Necesita el arrendatario la autorización del arrendador para poder subarrendar un local comercial?

De acuerdo con el Artículo 32.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, generalmente estará permitido el subarrendamiento de locales comerciales, profesionales o empresariales, ya sea de forma parcial o total del inmueble.  ➡️ Sin embargo, si en el contrato de alquiler se ha prohibido expresamente el subarriendo, es recomendable contar con una autorización del arrendador por escrito. De lo contrario, el arrendatario corre el riesgo de incumplir sus obligaciones legales y contractuales, lo que puede llevar a la terminación del contrato de arrendamiento y a la obligación de indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios causados.  

3.1.2. ¿Está obligado el propietario de un local comercial a permitir el subarriendo?

El dueño del local comercial tiene el derecho de permitir o negar el subarriendo, y esto puede ser establecido en el contrato de arrendamiento original. Si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que prohíbe explícitamente el subarriendo, el propietario puede negarse a permitir el subarriendo. ✅ Sin embargo, si el contrato no establece ninguna restricción en contra del subarriendo, entonces el arrendatario podría tener derecho a subarrendar el local comercial, pero necesitaría comunicárselo al arrendador en un plazo máximo de 30 días desde la conclusión del contrato de subarrendamiento.  

3.1.3. ¿Necesito comunicar al arrendador mi intención de subarrendar, aunque no necesite su autorización?

➡️ En caso de que no se requiera el consentimiento del arrendador para subarrendar, es importante informarle sobre el subarriendo en un plazo máximo de 1 mes desde la formalización del contrato de subarrendamiento. ✅ Para llevar a cabo esta notificación, puedes utilizar nuestro Modelo Comunicación Subarriendo Local Comercial. De esta manera, te asegurarás de que el arrendador esté al tanto de las condiciones del subarriendo y de que se cumplan los términos establecidos en el contrato de arrendamiento original.  

3.2. Duración de un contrato de subarrendamiento de local comercial en España

➡️ Según el Art. 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato de subarrendamiento no puede exceder la duración del contrato original. En otras palabras, el tiempo máximo que puede durar un contrato de subarrendamiento es el mismo que la duración del contrato de arrendamiento principal. Sin embargo, dentro de ese plazo, las partes pueden acordar una vigencia diferente para el subarrendamiento, siempre y cuando no supere la fecha de finalización del contrato original.  

3.2.1. Duración de un contrato de alquiler de local comercial

 

3.3. ¿Cómo se determina la renta por subarriendo de un local comercial en España?

❗ La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su Art. 32 que el arrendador tendrá derecho a subir la renta por subarriendo de un local comercial en un 10% si se trata de un subarriendo parcial del espacio, y en un 20% si se trata de un subarriendo total del local comercial. Es importante destacar que el propietario de la finca es el único beneficiario de la renta original y del incremento por subarriendo, mientras que el subarrendador es responsable de exigir al subarrendatario el pago correspondiente y cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato principal. En cualquier caso, la renta por subarriendo debe ser acordada entre ambas partes y debe cumplir con los requisitos legales establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.    

4. Cosas a tener en cuenta en el subarriendo de VIVIENDA

5. Carta de autorización u oposición de subarriendo de vivienda o local comercial

👉🏼 Una carta de autorización u oposición de subarriendo de una vivienda o local comercial es un documento que permite al arrendador de una propiedad residencial o comercial manifestar por escrito su aprobación o rechazo ante la solicitud de subarriendo realizada por el arrendatario. En resumen, esta carta se utiliza para responder a la solicitud del arrendatario para subarrendar o ceder la propiedad, o para notificar al arrendatario la oposición al subarriendo propuesto. ✅ Además, si estás buscando una solución práctica y eficiente para comunicar tu autorización u oposición del subarriendo de un inmueble alquilado, te ofrecemos nuestro Modelo Carta Autorización u Oposición Subarriendo Total o Parcial Inmueble Alquilado. Este modelo te brindará una estructura clara y profesional, facilitando la comunicación de tu decisión al arrendatario de manera precisa y legalmente sólida. ¡No dudes en adquirirlo y agilizar tus trámites!  

5.1. ¿Cuándo utilizar una carta de autorización u oposición subarrendamiento parcial de la propiedad alquilada?

👉🏼 Este documento es útil en situaciones en las que un arrendatario de una vivienda o un local de negocio desea subarrendar o ceder su contrato de arrendamiento a otra persona. En estos casos, generalmente el arrendador deberá dar su consentimiento previo y por escrito para el subarriendo, excepto en algunos supuestos. Si el arrendador no da su consentimiento, el arrendatario corre el riesgo de incumplir sus obligaciones legales y contractuales, lo que puede llevar a la terminación del contrato de arrendamiento y a la obligación de tener que indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios causados.

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