Modelo Acuerdo Resolución Contrato Arrendamiento con MUTUO ACUERDO (Actualizado 2024) – Para alquiler de vivienda, local comercial, parking, etc.

 

¿Por qué utilizar nuestro Modelo Acuerdo Resolución Contrato Arrendamiento con Mutuo Acuerdo?

✅ Profesionalidad: Nuestra plantilla ha sido redactada y revisada por profesionales en derecho inmobiliario, lo que garantiza que el documento cumple con todas las leyes y regulaciones relevantes y está redactado de manera clara y precisa. ✅ Personalizable: Este modelo se puede personalizar y adaptar a tus necesidades específicas. Puedes incluir cláusulas y condiciones que reflejen el acuerdo mutuo entre ambas partes, por ejemplo, la cantidad de dinero que se condona o el plazo que el inquilino tiene para desalojar el inmueble alquilado. ✅ Fácil de usar: Otra ventaja de nuestra plantilla es que está diseñada para ser fácil de usar, incluso si no tienes experiencia en la redacción de documentos legales. El documento está estructurado de forma clara y concisa, con instrucciones claras y ejemplos de cómo completar cada sección, si es necesario. ✅ Inmediatez: Además, nuestro modelo ha sido creado pensando en tu conveniencia, ya que puede ser descargado y completado desde la comodidad de tu hogar u oficina, en cualquier momento que sea conveniente para ti. ✅ Ahorro de tiempo: Crear un este acuerdo desde cero o buscar un modelo adecuado en internet puede ser un proceso largo y tedioso. Nuestra plantilla ahorra tiempo en la redacción del contrato, ya que se ofrece un contrato ya redactado y listo para ser personalizado según las necesidades de las partes. ✅ Soporte técnico y asesoramiento legal: Ofrecemos soporte técnico y asesoramiento legal en caso de dudas en lo que se refiere a este modelo. Este servicio permite a las partes tener la tranquilidad de que cualquier duda o problema será resuelto por profesionales del sector. ➡️ La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece el derecho de desistimiento en los contratos de alquiler de vivienda, permitiendo al inquilino rescindir el contrato siempre que hayan transcurrido al menos 6 meses desde su vigencia, comunicándolo al propietario con una antelación mínima de 30 días. Cualquier cláusula que limite este derecho es nula, pero es importante recordar que este aspecto no se aplica a los contratos de alquiler de locales comerciales. El Artículo 11 de la LAU establece las condiciones del desistimiento, y si ambas partes están de acuerdo, se puede incluir una cláusula de indemnización al propietario, en la cual se pagaría una renta mensual por cada año que falte por cumplir en el contrato. En caso de que falte menos de un año, se calcularía la parte proporcional. ✅ Si ambas partes acuerdan terminar el contrato de mutuo acuerdo de forma anticipada, se recomienda firmar un acuerdo de mutuo acuerdo que exprese la intención de ambas partes. Con nuestro Modelo Resolución Anticipada Contrato Arrendamiento con MUTUO ACUERDO, tendrás todo lo que necesitas para hacerlo de manera efectiva. ✅ Además, si el arrendador tiene la intención de condonar las deudas de renta del inquilino, es importante que esto quede expresamente previsto en el acuerdo de resolución del contrato de arrendamiento. Para ello, recomendamos el uso de nuestro Modelo Resolución Contrato Alquiler con MUTUO ACUERDO y Condonación Deudas, el cual incluye esta posibilidad.    

3. Acuerdo de terminación anticipada de un contrato de arrendamiento con mutuo acuerdo: Aspectos básicos

El acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento es un documento que formaliza el fin anticipado de un contrato de alquiler de mutuo acuerdo entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) de una propiedad inmobiliaria (como una vivienda, local comercial, trastero, plaza de garaje, habitación, finca o explotación rústica). ➡️ Este acuerdo establece los términos y condiciones de la finalización del contrato, así como la situación en la que se encuentran las obligaciones de ambas partes al momento de la finalización del mismo. De esta manera, se asegura que se cumplan adecuadamente todas las obligaciones establecidas en el contrato y se respeten los derechos y responsabilidades de ambas partes. Es recomendable formalizar por escrito un acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento en caso de finalización del mismo antes del término previsto.  

3.1. Elementos clave en un acuerdo de terminación anticipada de contrato de alquiler con mutuo acuerdo

Es fundamental que ciertos aspectos sean claramente especificados en el acuerdo de terminación de contrato para evitar malentendidos o disputas entre las partes. De esta manera, se garantiza que se cumplan adecuadamente las obligaciones establecidas en el contrato y se respeten los derechos y responsabilidades de ambas partes. Algunos de los elementos clave que deberían de considerarse son los siguientes:

1. Uno de los aspectos más relevantes del acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento es la entrega de llaves o material correspondiente al inmueble al arrendador por parte del arrendatario.
2. La restitución o retención de la fianza, la cual debe ser entregada por el inquilino al propietario al comienzo del contrato de alquiler en algunos casos, como en los contratos de alquiler de vivienda, locales de negocio o trasteros.
3. Las rentas o cantidades adeudadas por el inquilino y sus condiciones de pago.
4. El estado en que se devuelve la propiedad (incluyendo posibles desperfectos).

 

3.2. ¿Cuándo es conveniente utilizar un acuerdo de resolución de mutuo acuerdo de un contrato de alquiler?

✅ Aunque no es un requisito legal, es altamente recomendable formalizar por escrito un acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento al finalizar el periodo de alquiler. En este sentido, se evitarán posibles conflictos futuros entre las partes en relación con el fin del contrato o el cumplimiento de las obligaciones por parte de cada una (como el estado del inmueble o las cantidades pendientes de pago). Contar con un acuerdo de terminación de contrato de arrendamiento puede ser una medida preventiva muy útil para evitar malentendidos y garantizar el respeto de los derechos y obligaciones de ambas partes.  

3.3. La condonación de la deuda de alquiler

La condonación de deuda significa perdonar o liberar a un deudor de la obligación de pagar una deuda. En el contexto de un contrato de alquiler, la condonación de deuda significa que el propietario perdona o libera al inquilino de la obligación de pagar cualquier deuda pendiente, como mensualidades de alquiler atrasadas. Es importante que en un acuerdo donde de mutuo acuerdo se resuelve anticipadamente un contrato de alquiler, y se quiera perdonar las rentas impagadas, se especifique que ambas partes acuerdan condonar cualquier deuda derivada del contrato de alquiler, y se puede incluir una declaración formal de condonación para asegurar que la deuda queda cancelada.  

3.4. Ventajas de un acuerdo resolviendo el contrato de alquiler por impago y perdonando la deuda generada

Este tipo de acuerdo puede ser beneficioso tanto para el arrendador como para el inquilino. Para el arrendador, el acuerdo le permite recuperar la posesión de la propiedad y evitar costosos y largos procedimientos legales para recuperar la propiedad y la deuda pendiente. Para el inquilino, el acuerdo le permite evitar el desalojo y tener la oportunidad de regularizar su situación financiera sin el peso de la deuda pendiente.  

3.5. Información esencial en una resolución de acuerdo de contrato de alquiler con mutuo acuerdo 

Un acuerdo para resolver por mutuo acuerdo un contrato de alquiler debe incluir algunos elementos esenciales para ser válido y tener validez legal. Algunos de los elementos que debería incluir este tipo de acuerdo son los siguientes: ✅ Identificación de las partes involucradas: Las partes deben identificarse claramente en el acuerdo, incluyendo sus nombres, apellidos, dirección y DNI/NIE.  ✅ Descripción del inmueble: Se debe describir detalladamente el inmueble objeto del contrato, incluyendo su dirección, características y metros cuadrados. ✅ Objeto del contrato: En este apartado se deben especificar que el objeto del acuerdo es resolver el contrato de alquiler vigente entre las partes, especificando los datos del contrato de alquiler en cuestión, tales como la fecha en la que se firmó, así como el inmueble afectado. ✅ Fecha de finalización del contrato: En este apartado se debe especificar la fecha a partir de la cual el contrato de alquiler quedará resuelto, es decir, la fecha en la que el inquilino deberá abandonar el inmueble. ✅ Causa de la resolución: En este apartado se puede especificar opcionalmente la causa que ha motivado la resolución anticipada del contrato de alquiler, ya sea por mutuo acuerdo o por cualquier otra circunstancia. ✅ Condonación de deudas: Se debe especificar que ambas partes acuerdan condonar cualquier deuda derivada del contrato de alquiler, así como las cantidades a condonar. ✅ Devolución de la fianza: Se debe especificar si se devolverá la fianza al inquilino, o bien, si el arrendador la retendrá, de conformidad con lo pactado con el inquilino.  ✅ Firmas: Al final del acuerdo, ambas partes deben firmar el documento para darle validez y hacerlo efectivo. ✅ Otros aspectos: Por ejemplo, detallar si existen rentas o cantidades adeudadas por el inquilino y sus condiciones de pago, la fecha de entrega de las llaves del inmueble, describir en qué estado se devuelve la propiedad, y la devolución o destino de la fianza.  

3.6. Incumplimiento del acuerdo

En el acuerdo se deben establecer las medidas a tomar en caso de incumplimiento por parte de alguna de las partes, como la posibilidad de solicitar daños y perjuicios, o la posibilidad de recurrir a un procedimiento judicial para resolver el incumplimiento. Es importante que el acuerdo establezca un procedimiento claro para resolver cualquier incumplimiento, y que las medidas a tomar estén en línea con las regulaciones españolas sobre contratos de alquiler. Además de esto, es relevante tener en cuenta que una vez firmado el acuerdo, la parte que incumpla tendrá responsabilidades legales.  

3.6.1. ¿Qué hacer si un inquilino no paga las rentas de alquiler?

Si eres propietario de una propiedad alquilada y tu inquilino ha incumplido con su obligación de pagar las rentas de alquiler, es fundamental que tomes medidas legales para proteger tus intereses. En este caso, puedes considerar iniciar una acción judicial de desahucio para recuperar la posesión de la propiedad y reclamación de deudas. ❗❗ Si bien, antes de iniciar cualquier acción judicial, es recomendable enviar una comunicación formal al inquilino exigiendo el pago de las rentas adeudadas, en la cual se le ofrece al inquilino la oportunidad de solucionar el conflicto de manera amistosa. En caso de que no lo haga, el envío del burofax evitará la posibilidad de que el inquilino enerve el desahucio, si ello se menciona expresamente en la comunicación. La ley concede al inquilino un plazo de 10 días para saldar la deuda desde que fue notificado. Si lo hace, se suspenderá el desahucio y podrá continuar utilizando la propiedad arrendada. Sin embargo, si han pasado más de 30 días desde la recepción del burofax hasta la presentación de la demanda y, aun así, el inquilino no ha pagado, entonces el inquilino moroso no tendrá la opción de enervar el desahucio. ✅ ¿Necesitas reclamar el impago de las rentas de alquiler a tu inquilino? En ese caso, te ofrecemos un Modelo Carta Burofax Reclamar Impago Rentas Alquiler. Este modelo de Burofax es una herramienta efectiva para demostrar que se han agotado todas las vías amistosas para resolver el conflicto antes de emprender acciones legales.  

3.6.2. ¿Es imprescindible enviar un burofax a un inquilino que no cumple con el pago del alquiler?

No, existe la opción de presentar una demanda de desahucio sin necesidad de enviar el burofax previamente. En este caso, el inquilino que se encuentra en situación de morosidad recibirá la demanda y tendrá la oportunidad de saldar la deuda para detener el proceso de desahucio. Es decir, una vez que el deudor haya hecho el pago de la deuda pendiente, podrá continuar haciendo uso de la propiedad en arrendamiento. Es importante destacar que el inquilino solo podrá hacer uso de la opción de enervar el desahucio en una ocasión.  

3.6.3. La enervación del desahucio: ¿Qué es?

Una práctica común por parte del arrendador en caso de tener un inquilino moroso es enviar un burofax, cuyo objetivo principal es evitar que el inquilino pueda enervar el desahucio. ➡️ Pero… ¿Qué es la enervación del desahucio? En resumen, la enervación es un derecho otorgado por la ley al inquilino que ha recibido una demanda de desahucio. Este mecanismo consiste en que si el arrendador inicia una demanda de desahucio, el inquilino tiene un plazo máximo de 10 días para pagar todas sus deudas pendientes. Si el inquilino hace el pago en este plazo, se detiene el proceso de desahucio. ❗ Es fundamental destacar que esta opción solo puede ser utilizada una vez y si el inquilino la utiliza, podrá permanecer en la propiedad. En definitiva, el arrendador suele usar el burofax para evitar que el inquilino enerve el desahucio y pueda seguir ocupando la propiedad.  

3.6.4. Información esencial en una carta o burofax para la reclamación de deudas por impago de rentas del alquiler

La reclamación de deudas por impago de rentas de alquiler debe contener los siguientes elementos esenciales: ✅ La identificación del propietario, tales como su nombre completo y su dirección de contacto. ✅ La identificación del inquilino, tales como su nombre completo y su dirección de contacto. ✅ Una descripción detallada de la deuda, incluyendo la cantidad adeudada y las mensualidades impagadas. ✅ Una explicación del motivo de la reclamación y cómo se espera que el inquilino la pague (por ejemplo, mediante un pago único o mediante el pago de cuotas mensuales). ✅ Un plazo razonable para que el inquilino pague la deuda. ✅ Una advertencia de que, en caso de no recibir el pago en el plazo establecido, te reservas el derecho a iniciar una acción judicial. Es importante tener en cuenta que el burofax es solo una forma de solicitar el pago de la deuda y no garantiza que el inquilino la pagará. Si después de enviar el burofax el inquilino sigue sin pagar la deuda, puedes optar por interponer una acción judicial.  

3.7. Implicaciones fiscales y legales en un acuerdo de resolución de mutuo acuerdo del contrato de alquiler y condonación de deuda

❗ Para evitar pagar impuestos sobre la cantidad que el inquilino no ha pagado, es muy importante que las partes del contrato de arrendamiento pacten por escrito un acuerdo donde conste la condonación, disminución o moratoria de la renta mensual, y que dicho acuerdo se haga por escrito como un anexo al contrato de arrendamiento vigente. Para más información, puede consultar la reciente Sentencia de la Audiencia Nacional de fecha 27 de enero de 2020.  

Preguntas Frecuentes

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