Modelo Acuerdo Resolución Anticipada Contrato Alquiler con MUTUO ACUERDO y Condonación Deudas (Actualizado 2024) – Para alquiler de vivienda, local comercial, parking, etc.
El precio original era: 26,00 €.17,00 €El precio actual es: 17,00 €.
Características
Una resolución de mutuo acuerdo de contrato de alquiler y condonación de deuda es un acuerdo entre un propietario y un inquilino para resolver un contrato de alquiler y cualquier deuda pendiente de forma amistosa y mutuamente acordada.
En este tipo de documento, el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo sobre la devolución de la propiedad y la condonación de cualquier deuda pendiente, incluidas las mensualidades de alquiler atrasadas.
Este modelo es válido para contratos de arrendamiento de todo tipo, incluyendo, alquileres de viviendas, locales comerciales, plazas de garaje, trasteros y habitaciones.
En esta página podrás descargar nuestro Modelo Acuerdo Resolución Anticipada Contrato Alquiler con MUTUO ACUERDO y Condonación Deudas en formato Word.
➡️ Cláusulas incluidas en nuestra plantilla:
- Objeto
- Resolución de mutuo acuerdo
- Rentas adeudadas
- Condonación de la deuda
- Fianza
- Aceptación expresa del arrendatario
- Desocupación del inmueble
- Ley aplicable y jurisdicción
| Formato | Microsoft Word |
| Tiempo para rellenarlo | 5 minutos |
| Número de descargas | +5000 |
Acceso Inmediato a la Plantilla
- Posibilidad de Asesoramiento Personalizado por Abogados
- Plantilla Descargable y Modificable
- Pagos Seguros
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El precio original era: 26,00 €.17,00 €El precio actual es: 17,00 €.
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Contenido
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¿Por qué utilizar nuestro Modelo Acuerdo Resolución Anticipada Contrato Alquiler con MUTUO ACUERDO y Condonación Deudas?
✅ Herramienta completa: Al acordar una resolución anticipada de mutuo acuerdo, ambas partes pueden poner fin anticipadamente al contrato de alquiler de manera ordenada y acordar los términos de la entrega del inmueble. Esto puede ayudar a evitar problemas futuros, como disputas sobre la fianza o los daños en la propiedad. ✅ Profesionalismo y cumplimiento legal: Nuestro modelo ha sido redactado y revisado por profesionales en derecho inmobiliario, lo que garantiza que el documento cumple con todas las leyes y regulaciones relevantes, y que está redactado de manera clara y precisa. ✅ Facilidad de uso y guía clara: Otra ventaja de nuestra plantilla es que está diseñado para ser fácil de usar, incluso si no tiene experiencia en la redacción de documentos legales. El documento está estructurado de forma clara y concisa, con instrucciones claras y ejemplos de cómo completar cada sección, si fuere necesario. ✅ Conveniencia y accesibilidad: Además, nuestra plantilla ha sido creada pensando en tu conveniencia, ya que puede ser descargada y completada desde la comodidad de tu hogar u oficina, en cualquier momento que sea conveniente para ti. ✅ Soporte al cliente: En caso de necesitar ayuda o asesoramiento, nuestro equipo de profesionales está disponible para brindar soporte y responder cualquier pregunta relacionada con nuestro modelo de acuerdo.1. Duración legal de un contrato de arrendamiento de vivienda y sus prórrogas
➡️ Cabe destacar que la duración del alquiler se pacta libremente entre las partes, no obstante, si es inferior a 5 años, en el momento de su vencimiento inicial, deberá de prorrogarse obligatoriamente anualmente hasta llegar a la duración mínima legal de 5 años, siempre y cuando el arrendatario así lo desee.
También se prevé una prórroga tácita de 3 años, excepto si alguna de las partes manifiesta su voluntad de no renovar.
Si el arrendador fuera una persona jurídica, este plazo mínimo legal sería de 7 años, y la prórroga sería de un mínimo de tres años.
Cuando el propietario no desee prorrogar el contrato, deberá de notificarlo al arrendatario con un plazo de antelación de 4 meses, y en el caso del inquilino, este deberá de notificarlo al arrendador con 2 meses de antelación.
✅ Si eres inquilino y no quieres prorrogar tu contrato de alquiler una vez alcance su fecha de vencimiento, puedes utilizar nuestro Modelo Carta Burofax Comunicación del INQUILINO al ARRENDADOR sobre la NO Renovación del Contrato de Alquiler.
✅ Si eres arrendador y quieres poner fin al contrato de alquiler una vez transcurrido el plazo mínimo legal de alquiler, deberás comunicar esta decisión al inquilino. Para facilitar este proceso, te ofrecemos nuestro Modelo Carta o Burofax Comunicación del ARRENDADOR al INQUILINO sobre la NO Renovación del Contrato de Alquiler.
➡️ La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece el derecho de desistimiento en los contratos de alquiler de vivienda, permitiendo al inquilino rescindir el contrato siempre que hayan transcurrido al menos 6 meses desde su vigencia, comunicándolo al propietario con una antelación mínima de 30 días. Cualquier cláusula que limite este derecho es nula, pero es importante recordar que este aspecto no se aplica a los contratos de alquiler de locales comerciales.
El Artículo 11 de la LAU establece las condiciones del desistimiento, y si ambas partes están de acuerdo, se puede incluir una cláusula de indemnización al propietario, en la cual se pagaría una renta mensual por cada año que falte por cumplir en el contrato. En caso de que falte menos de un año, se calcularía la parte proporcional.
✅ Si ambas partes acuerdan terminar el contrato de mutuo acuerdo de forma anticipada, se recomienda firmar un acuerdo de mutuo acuerdo que exprese la intención de ambas partes.
Con nuestro Modelo Resolución Anticipada Contrato Arrendamiento con MUTUO ACUERDO, tendrás todo lo que necesitas para hacerlo de manera efectiva.
✅ Además, si el arrendador tiene la intención de condonar las deudas de renta del inquilino, es importante que esto quede expresamente previsto en el acuerdo de resolución del contrato de arrendamiento.
Para ello, recomendamos el uso de nuestro Modelo Resolución Contrato Alquiler con MUTUO ACUERDO y Condonación Deudas, el cual incluye esta posibilidad.
1.1. Terminación y preaviso en un contrato de alquiler de vivienda
1.2. Recuperar vivienda arrendada por necesidad del arrendador
➡️ A menudo surge la pregunta de si el propietario de una vivienda alquilada podría recuperarla antes del vencimiento del plazo legal del contrato de alquiler. La respuesta es sí, pero solo en el supuesto que el propietario tenga la necesidad de recuperar su vivienda para sí mismo, para cualquier familiar en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. ❗ En cuanto a esta posibilidad del arrendador de recuperar la vivienda, cabe tener en consideración 3 cosas muy importantes:- Para poder recuperar la vivienda por necesidad, será necesario que hubiese transcurrido al menos 1 año desde la firma del contrato de arrendamiento de vivienda.
- Además, si el arrendador no ocupa la vivienda dentro de un plazo de 3 meses, el inquilino tendrá la opción de regresar a la vivienda para vivir en ella o bien solicitar una indemnización de una mensualidad de renta por cada año de contrato que le quedase por cumplir.
- Esta posibilidad de recuperar la vivienda deberá estar expresamente mencionada en el contrato de arrendamiento, de lo contrario, el propietario deberá esperar a la finalización del contrato de alquiler para poder recuperar la vivienda.
2. Duración de un contrato de alquiler de local comercial
A diferencia de los contratos de arrendamiento de vivienda, no existe un plazo mínimo estipulado por ley para los contratos de arrendamiento de locales comerciales. En consecuencia, la duración del contrato, así como su terminación anticipada, será acordada libremente por ambas partes. No obstante, es importante tener en cuenta que una vez establecido el plazo, tanto el arrendador como el arrendatario están obligados a cumplirlo. Dado que el éxito o fracaso de un negocio en el local comercial es incierto, es aconsejable para el arrendatario incluir una cláusula en el contrato que le permita terminar el arrendamiento con anticipación previa notificación al arrendador unos meses antes, para así evitar incurrir en obligaciones contractuales que no pueda cumplir en el futuro. Es esencial que tanto el arrendador como el arrendatario adapten las cláusulas del contrato a un sentido común, evitando imponer obligaciones que no puedan ser cumplidas por ninguna de las partes. De esta manera, se pueden prevenir posibles conflictos y litigios en el futuro. En caso de que no se acuerde una duración específica, se entenderá que el contrato tiene una duración mínima de un año. A partir de ese momento, si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de dar por terminado el contrato, este se irá prorrogando automáticamente por periodos anuales. ✅ Si el casero y el inquilino acuerdan de mutuo acuerdo la terminación anticipada del contrato de alquiler de local comercial, se recomienda que se deje constancia de ello por escrito. Puedes utilizar para ello nuestro Modelo Escrito Resolución Anticipada Contrato Arrendamiento con MUTUO ACUERDO. ✅ Además, si hubiera deudas de alquiler pendientes y el propietario estuviera dispuesto a perdonarlas, en el acuerdo de resolución anticipada de mutuo acuerdo debería de hacerse mención sobre este aspecto. Para ello hemos redactado un acuerdo que hace mención a este supuesto, y lo puedes encontrar a continuación: Modelo Resolución Contrato Alquiler con MUTUO ACUERDO y Condonación Deudas.3. Acuerdo de terminación anticipada de un contrato de arrendamiento con mutuo acuerdo: Aspectos básicos
El acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento es un documento que formaliza el fin anticipado de un contrato de alquiler de mutuo acuerdo entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) de una propiedad inmobiliaria (como una vivienda, local comercial, trastero, plaza de garaje, habitación, finca o explotación rústica). ➡️ Este acuerdo establece los términos y condiciones de la finalización del contrato, así como la situación en la que se encuentran las obligaciones de ambas partes al momento de la finalización del mismo. De esta manera, se asegura que se cumplan adecuadamente todas las obligaciones establecidas en el contrato y se respeten los derechos y responsabilidades de ambas partes. Es recomendable formalizar por escrito un acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento en caso de finalización del mismo antes del término previsto.3.1. Elementos clave en un acuerdo de terminación anticipada de contrato de alquiler con mutuo acuerdo
Es fundamental que ciertos aspectos sean claramente especificados en el acuerdo de terminación de contrato para evitar malentendidos o disputas entre las partes. De esta manera, se garantiza que se cumplan adecuadamente las obligaciones establecidas en el contrato y se respeten los derechos y responsabilidades de ambas partes. Algunos de los elementos clave que deberían de considerarse son los siguientes:- Uno de los aspectos más relevantes del acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento es la entrega de llaves o material correspondiente al inmueble al arrendador por parte del arrendatario.
- La restitución o retención de la fianza, la cual debe ser entregada por el inquilino al propietario al comienzo del contrato de alquiler en algunos casos, como en los contratos de alquiler de vivienda, locales de negocio o trasteros.
- Las rentas o cantidades adeudadas por el inquilino y sus condiciones de pago.
- El estado en que se devuelve la propiedad (incluyendo posibles desperfectos).
3.2. ¿Cuándo es conveniente utilizar un acuerdo de resolución de mutuo acuerdo de un contrato de alquiler?
✅ Aunque no es un requisito legal, es altamente recomendable formalizar por escrito un acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento al finalizar el periodo de alquiler. En este sentido, se evitarán posibles conflictos futuros entre las partes en relación con el fin del contrato o el cumplimiento de las obligaciones por parte de cada una (como el estado del inmueble o las cantidades pendientes de pago). Contar con un acuerdo de terminación de contrato de arrendamiento puede ser una medida preventiva muy útil para evitar malentendidos y garantizar el respeto de los derechos y obligaciones de ambas partes.3.3. La condonación de la deuda de alquiler
La condonación de deuda significa perdonar o liberar a un deudor de la obligación de pagar una deuda. En el contexto de un contrato de alquiler, la condonación de deuda significa que el propietario perdona o libera al inquilino de la obligación de pagar cualquier deuda pendiente, como mensualidades de alquiler atrasadas. Es importante que en un acuerdo donde de mutuo acuerdo se resuelve anticipadamente un contrato de alquiler, y se quiera perdonar las rentas impagadas, se especifique que ambas partes acuerdan condonar cualquier deuda derivada del contrato de alquiler, y se puede incluir una declaración formal de condonación para asegurar que la deuda queda cancelada.3.4. Ventajas de un acuerdo resolviendo el contrato de alquiler por impago y perdonando la deuda generada
Este tipo de acuerdo puede ser beneficioso tanto para el arrendador como para el inquilino. Para el arrendador, el acuerdo le permite recuperar la posesión de la propiedad y evitar costosos y largos procedimientos legales para recuperar la propiedad y la deuda pendiente. Para el inquilino, el acuerdo le permite evitar el desalojo y tener la oportunidad de regularizar su situación financiera sin el peso de la deuda pendiente.3.5. Información esencial en una resolución de acuerdo de contrato de alquiler con mutuo acuerdo
Un acuerdo para resolver por mutuo acuerdo un contrato de alquiler debe incluir algunos elementos esenciales para ser válido y tener validez legal. Algunos de los elementos que debería incluir este tipo de acuerdo son los siguientes: ✅ Identificación de las partes involucradas: Las partes deben identificarse claramente en el acuerdo, incluyendo sus nombres, apellidos, dirección y DNI/NIE. ✅ Descripción del inmueble: Se debe describir detalladamente el inmueble objeto del contrato, incluyendo su dirección, características y metros cuadrados. ✅ Objeto del contrato: En este apartado se deben especificar que el objeto del acuerdo es resolver el contrato de alquiler vigente entre las partes, especificando los datos del contrato de alquiler en cuestión, tales como la fecha en la que se firmó, así como el inmueble afectado. ✅ Fecha de finalización del contrato: En este apartado se debe especificar la fecha a partir de la cual el contrato de alquiler quedará resuelto, es decir, la fecha en la que el inquilino deberá abandonar el inmueble. ✅ Causa de la resolución: En este apartado se puede especificar opcionalmente la causa que ha motivado la resolución anticipada del contrato de alquiler, ya sea por mutuo acuerdo o por cualquier otra circunstancia. ✅ Condonación de deudas: Se debe especificar que ambas partes acuerdan condonar cualquier deuda derivada del contrato de alquiler, así como las cantidades a condonar. ✅ Devolución de la fianza: Se debe especificar si se devolverá la fianza al inquilino, o bien, si el arrendador la retendrá, de conformidad con lo pactado con el inquilino. ✅ Firmas: Al final del acuerdo, ambas partes deben firmar el documento para darle validez y hacerlo efectivo. ✅ Otros aspectos: Por ejemplo, detallar si existen rentas o cantidades adeudadas por el inquilino y sus condiciones de pago, la fecha de entrega de las llaves del inmueble, describir en qué estado se devuelve la propiedad, y la devolución o destino de la fianza.3.6. Incumplimiento del acuerdo
En el acuerdo se deben establecer las medidas a tomar en caso de incumplimiento por parte de alguna de las partes, como la posibilidad de solicitar daños y perjuicios, o la posibilidad de recurrir a un procedimiento judicial para resolver el incumplimiento. Es importante que el acuerdo establezca un procedimiento claro para resolver cualquier incumplimiento, y que las medidas a tomar estén en línea con las regulaciones españolas sobre contratos de alquiler. Además de esto, es relevante tener en cuenta que una vez firmado el acuerdo, la parte que incumpla tendrá responsabilidades legales.3.6.1. ¿Qué hacer si un inquilino no paga las rentas de alquiler?
Si eres propietario de una propiedad alquilada y tu inquilino ha incumplido con su obligación de pagar las rentas de alquiler, es fundamental que tomes medidas legales para proteger tus intereses. En este caso, puedes considerar iniciar una acción judicial de desahucio para recuperar la posesión de la propiedad y reclamación de deudas. ❗❗ Si bien, antes de iniciar cualquier acción judicial, es recomendable enviar una comunicación formal al inquilino exigiendo el pago de las rentas adeudadas, en la cual se le ofrece al inquilino la oportunidad de solucionar el conflicto de manera amistosa. En caso de que no lo haga, el envío del burofax evitará la posibilidad de que el inquilino enerve el desahucio, si ello se menciona expresamente en la comunicación. La ley concede al inquilino un plazo de 10 días para saldar la deuda desde que fue notificado. Si lo hace, se suspenderá el desahucio y podrá continuar utilizando la propiedad arrendada. Sin embargo, si han pasado más de 30 días desde la recepción del burofax hasta la presentación de la demanda y, aun así, el inquilino no ha pagado, entonces el inquilino moroso no tendrá la opción de enervar el desahucio. ✅ ¿Necesitas reclamar el impago de las rentas de alquiler a tu inquilino? En ese caso, te ofrecemos un Modelo Carta Burofax Reclamar Impago Rentas Alquiler. Este modelo de Burofax es una herramienta efectiva para demostrar que se han agotado todas las vías amistosas para resolver el conflicto antes de emprender acciones legales.3.6.2. ¿Es imprescindible enviar un burofax a un inquilino que no cumple con el pago del alquiler?
No, existe la opción de presentar una demanda de desahucio sin necesidad de enviar el burofax previamente. En este caso, el inquilino que se encuentra en situación de morosidad recibirá la demanda y tendrá la oportunidad de saldar la deuda para detener el proceso de desahucio. Es decir, una vez que el deudor haya hecho el pago de la deuda pendiente, podrá continuar haciendo uso de la propiedad en arrendamiento. Es importante destacar que el inquilino solo podrá hacer uso de la opción de enervar el desahucio en una ocasión.3.6.3. La enervación del desahucio: ¿Qué es?
Una práctica común por parte del arrendador en caso de tener un inquilino moroso es enviar un burofax, cuyo objetivo principal es evitar que el inquilino pueda enervar el desahucio. ➡️ Pero… ¿Qué es la enervación del desahucio? En resumen, la enervación es un derecho otorgado por la ley al inquilino que ha recibido una demanda de desahucio. Este mecanismo consiste en que si el arrendador inicia una demanda de desahucio, el inquilino tiene un plazo máximo de 10 días para pagar todas sus deudas pendientes. Si el inquilino hace el pago en este plazo, se detiene el proceso de desahucio. ❗ Es fundamental destacar que esta opción solo puede ser utilizada una vez y si el inquilino la utiliza, podrá permanecer en la propiedad. En definitiva, el arrendador suele usar el burofax para evitar que el inquilino enerve el desahucio y pueda seguir ocupando la propiedad.3.6.4. Información esencial en una carta o burofax para la reclamación de deudas por impago de rentas del alquiler
La reclamación de deudas por impago de rentas de alquiler debe contener los siguientes elementos esenciales: ✅ La identificación del propietario, tales como su nombre completo y su dirección de contacto. ✅ La identificación del inquilino, tales como su nombre completo y su dirección de contacto. ✅ Una descripción detallada de la deuda, incluyendo la cantidad adeudada y las mensualidades impagadas. ✅ Una explicación del motivo de la reclamación y cómo se espera que el inquilino la pague (por ejemplo, mediante un pago único o mediante el pago de cuotas mensuales). ✅ Un plazo razonable para que el inquilino pague la deuda. ✅ Una advertencia de que, en caso de no recibir el pago en el plazo establecido, te reservas el derecho a iniciar una acción judicial. Es importante tener en cuenta que el burofax es solo una forma de solicitar el pago de la deuda y no garantiza que el inquilino la pagará. Si después de enviar el burofax el inquilino sigue sin pagar la deuda, puedes optar por interponer una acción judicial.3.7. Implicaciones fiscales y legales en un acuerdo de resolución de mutuo acuerdo del contrato de alquiler y condonación de deuda
❗ Para evitar pagar impuestos sobre la cantidad que el inquilino no ha pagado, es muy importante que las partes del contrato de arrendamiento pacten por escrito un acuerdo donde conste la condonación, disminución o moratoria de la renta mensual, y que dicho acuerdo se haga por escrito como un anexo al contrato de arrendamiento vigente. Para más información, puede consultar la reciente Sentencia de la Audiencia Nacional de fecha 27 de enero de 2020.Preguntas Frecuentes
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PERFECTA PARA RESOLUCIONES AMISTOSAS DE CONTRATOS DE ALQUILER. LA RECOMIENDO.
A raíz de tener problemas con mi inquilino que había dejado de pagar el alquiler durante varios meses, estaba buscando una solución amistosa para resolver el contrato de alquiler y perdonarle la deuda pendiente. Esta plantilla me ha venido muy bien para plasmar el acuerdo al que llegué con mi inquilino.
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