Modelo Carta Burofax Comunicación Ejercicio Opción Compra Bien Inmueble Alquilado (Actualizado 2025)
El precio original era: 26,00 €.9,99 €El precio actual es: 9,99 €.
Características
Sobre la plantilla
Una notificación de ejercicio de opción a compra es un escrito utilizado para informar a la contraparte de un contrato de opción a compra que se va a ejercer dicha opción sobre el inmueble arrendado. Esto implica que se está haciendo valer el derecho de adquirir el bien inmueble a un precio preestablecido.
Si un inquilino desea comprar la propiedad que está alquilando, el uso de una notificación de ejercicio de opción a compra es la manera de ejercer este derecho de compra y comunicar formalmente al propietario la intención de hacerlo.
Otros detalles
| Formato | Microsoft Word |
| Tiempo para rellenarlo | 2 minutos |
| Número de descargas | +8000 |
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El precio original era: 44,00 €.9,99 €El precio actual es: 9,99 €.
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1. ¿Qué es el alquiler con opción de compra?
La opción de alquiler con opción a compra es un tipo de contrato de alquiler en el que el inquilino tiene derecho a comprar la propiedad durante el plazo establecido entre las partes.
Esta opción es útil para personas que no tienen suficientes ahorros para comprar una casa, pero desean tener la oportunidad de adquirirla o están indecisos sobre si comprar o no.
El alquiler con opción a compra implicará la firma de dos contratos: uno de alquiler y otro de compraventa.
Por un lado, en el contrato de alquiler se acuerda el plazo en el que se podrá ejercer la opción a compra al finalizar el contrato de arrendamiento. Por lo que, al finalizar el plazo, el inquilino podrá adquirir la vivienda al precio previamente acordado con el propietario. Este precio se podrá reducir total o parcialmente con las cuotas del alquiler pagadas hasta ese momento.
Si deseas obtener más información sobre un contrato de este tipo, podemos ayudarte con nuestro Modelo Contrato Alquiler Vivienda Opción a Compra.
Además, si estás pensando en comprar el inmueble que actualmente estás alquilando y has optado por la opción a compra, te podemos ayudar con nuestro Modelo Notificación Ejercicio Opción a Compra. Este modelo está diseñado para asegurarte que tu notificación sea válida y contenga todos los elementos esenciales para que puedas hacer efectiva tu opción a compra de manera segura y sin preocupaciones.
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2. ¿Cuál es el funcionamiento del contrato de alquiler con opción de compra?
- El plazo durante el cual el inquilino puede alquilar en inmueble.
- El tiempo en el que puede ejercer la opción de compra.
- La cantidad de las mensualidades del alquiler.
- Quién se hará cargo de los gastos derivados del arrendamiento (tales como suministros y tasas).
- Quién será responsable de realizar reparaciones y reformas si es necesario.
- El precio final de la operación.
- El porcentaje a descontar del precio final de la compraventa en función de las cuotas del alquiler pagadas (total o parcial).
- La cantidad de la señal inicial que se debe entregar para formalizar el contrato (normalmente entre un 5 y un 10 % del precio de venta, aunque no es obligatorio).
- Cantidad o porcentaje que se descontará del precio de compra si se ejecuta la opción de compra anticipadamente.
- El inquilino no recuperará en caso de que finalmente no se ejecute la opción de compra.
3. Información esencial que debe incluir la notificación de ejercicio de opción de compra
La notificación de ejercicio de opción a compra deberá, entre otras, la siguiente información:- Información sobre el arrendador-optatario.
- Información sobre el arrendatario-optante.
- Mención al contrato de alquiler con opción de compra.
- Descripción del bien inmueble sobre el cual se quiere ejercer la opción a compra.
- El precio de la compraventa y sus posibles descuentos.
- La fecha del ejercicio a compra.
4. Duración legal de un contrato de arrendamiento de vivienda y sus prórrogas
➡️ Cabe destacar que la duración del alquiler se pacta libremente entre las partes, no obstante, si es inferior a 5 años, en el momento de su vencimiento inicial, deberá de prorrogarse obligatoriamente anualmente hasta llegar a la duración mínima legal de 5 años, siempre y cuando el arrendatario así lo desee. También se prevé una prórroga tácita de 3 años, excepto si alguna de las partes manifiesta su voluntad de no renovar. Si el arrendador fuera una persona jurídica, este plazo mínimo legal sería de 7 años, y la prórroga sería de un mínimo de tres años. Cuando el propietario no desee prorrogar el contrato, deberá de notificarlo al arrendatario con un plazo de antelación de 4 meses, y en el caso del inquilino, este deberá de notificarlo al arrendador con 2 meses de antelación. ✅ Si eres inquilino y no quieres prorrogar tu contrato de alquiler una vez alcance su fecha de vencimiento, puedes utilizar nuestro Modelo carta o burofax comunicación del INQUILINO al ARRENDADOR sobre la no renovación del contrato de alquiler. ✅ Si eres arrendador y quieres poner fin al contrato de alquiler una vez transcurrido el plazo mínimo legal de alquiler, deberás comunicar esta decisión al inquilino. Para facilitar este proceso, te ofrecemos nuestro Modelo carta o burofax comunicación del ARRENDADOR al INQUILINO sobre la no renovación del contrato de alquiler.4.1. Terminación y plazo de preaviso para finalizar un contrato de alquiler de vivienda
➡️ La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece el derecho de desistimiento en los contratos de alquiler de vivienda, permitiendo al inquilino rescindir el contrato siempre que hayan transcurrido al menos 6 meses desde su vigencia, comunicándolo al propietario con una antelación mínima de 30 días. Cualquier cláusula que limite este derecho es nula, pero es importante recordar que este aspecto no se aplica a los contratos de alquiler de locales comerciales. El Artículo 11 de la LAU establece las condiciones del desistimiento, y si ambas partes están de acuerdo, se puede incluir una cláusula de indemnización al propietario, en la cual se pagaría una renta mensual por cada año que falte por cumplir en el contrato. En caso de que falte menos de un año, se calcularía la parte proporcional. ✅ Si ambas partes acuerdan terminar el contrato de mutuo acuerdo de forma anticipada, se recomienda firmar un acuerdo de mutuo acuerdo que exprese la intención de ambas partes. Con nuestro Modelo de resolución anticipada de mutuo acuerdo de un contrato de arrendamiento, tendrás todo lo que necesitas para hacerlo de manera efectiva. ✅ Además, si el arrendador tiene la intención de condonar las deudas de renta del inquilino, es importante que esto quede expresamente previsto en el acuerdo de resolución del contrato de arrendamiento. Para ello, recomendamos el uso de nuestro Modelo resolución de mutuo acuerdo de contrato de alquiler y condonación de deuda, el cual incluye esta posibilidad.4.2. Recuperar vivienda arrendada por necesidad del arrendador
➡️ A menudo surge la pregunta de si el propietario de una vivienda alquilada podría recuperarla antes del vencimiento del plazo legal del contrato de alquiler. La respuesta es sí, pero solo en el supuesto que el propietario tenga la necesidad de recuperar su vivienda para sí mismo, para cualquier familiar en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. ❗ En cuanto a esta posibilidad del arrendador de recuperar la vivienda, cabe tener en consideración 3 cosas muy importantes:- Para poder recuperar la vivienda por necesidad, será necesario que hubiese transcurrido al menos 1 año desde la firma del contrato de arrendamiento de vivienda.
- Si el arrendador no ocupa la vivienda dentro de un plazo de 3 meses, el inquilino tendrá la opción de regresar a la vivienda para vivir en ella o bien solicitar una indemnización de una mensualidad de renta por cada año de contrato que le quedase por cumplir.
- Esta posibilidad de recuperar la vivienda deberá estar expresamente mencionada en el contrato de arrendamiento, de lo contrario, el propietario deberá esperar a la finalización del contrato de alquiler para poder recuperar la vivienda.
5. ¿Cuándo se entenderá ejercida la opción de compra de un inmueble?
6. Ventajas y desventajas de un contrato de alquiler con opción de compra
6.1. Ventajas para el INQUILINO
✅ En cuanto a las VENTAJAS que tiene el inquilino en un contrato de alquiler con opción a compra, son las siguientes:
- En primer lugar, parte o la totalidad del dinero que paga por el alquiler se le descontará del precio de venta de la propiedad, lo que supone un ahorro significativo.
- Además, esta opción le permite reservar la vivienda que le gusta mientras ahorra para comprarla y al pagar las mensualidades, reduciendo así la posible financiación necesaria para la compraventa.
- Asimismo, el alquiler con opción a compra también ofrece la posibilidad de valorar si el inmueble cumple con las expectativas del inquilino, ya que podrá vivir el tiempo suficiente como para comprobar si tiene una buena ubicación, si hay ruidos, cómo son los vecinos, entre otros factores, antes de tomar la decisión de comprar la propiedad.
6.2. Desventajas para el INQUILINO
Por otra parte, el inquilino también puede encontrarse con algunas DESVENTAJAS en este tipo de contrato, que son las siguientes:
- Una de ellas es que, en caso de que el precio de la vivienda disminuya durante el plazo del contrato de alquiler, el precio de venta de la propiedad seguirá siendo el acordado previamente, lo que puede representar una pérdida financiera para el inquilino.
- También es posible que el precio del alquiler sea más elevado que en un contrato de alquiler convencional debido a la opción de compra. En otras palabras, el inquilino podría estar pagando una prima por la posibilidad de adquirir la propiedad en el futuro, lo que puede ocasionar un mayor gasto mensual.
6.3. Ventajas para el PROPIETARIO
✅ Por un lado, a continuación se mencionan las VENTAJAS para el propietario en un contrato de alquiler con opción a compra:
➡️ En muchos contratos de opción a compra, se establece que el ejercicio del derecho de opción va acompañado del pago del precio de la compraventa en el momento del ejercicio.
Si no se realiza el pago, aunque se haya ejercido la opción en tiempo, se entenderá que no se ha ejercido en forma.
En resumen, el ejercicio del derecho de opción a compra depende de lo establecido en el contrato y puede requerir el pago del precio de la compraventa en el momento del ejercicio.
Si no se cumple lo estipulado en el contrato, puede entenderse que la opción no se ha ejercido en forma.
- Mayor seguridad en relación con el pago del alquiler. Esto se debe a que para ejercer la opción a compra, es necesario cumplir con el pago de todas las rentas acordadas previamente.
- Al requerirse una señal que normalmente representa entre un 5 % y un 10 % del precio de venta de la propiedad, el propietario cuenta con una garantía ante posibles impagos por parte del inquilino.
- Otra ventaja importante es que el propietario puede disfrutar de las ventajas fiscales del alquiler, lo que le permite reducir el importe de los impuestos que debe pagar.
6.4. Desventajas para el PROPIETARIO
Por otro lado, en cuanto a las DESVENTAJAS para un propietario en un contrato de alquiler con opción a compra:- En un contrato de alquiler con opción de compra, el propietario no puede vender la vivienda al inquilino por un precio superior al pactado, aunque el valor de la propiedad aumente durante el plazo del contrato.
- Asimismo, si durante la vigencia del contrato de alquiler aparece un comprador interesado en la propiedad y ofrece un precio superior al acordado con el inquilino, el propietario no puede aceptarla, ya que está obligado a respetar el contrato firmado.
- El inquilino tiene la opción de esperar hasta el final del contrato de alquiler para comprar la propiedad. Sin embargo, esto puede ser desventajoso para el propietario en caso de que necesite vender la casa rápidamente por motivos económicos o personales. En tal caso, el propietario deberá esperar hasta que finalice el contrato de alquiler antes de poder vender la propiedad a otra persona.
7. ¿Se tiene que pagar un precio en el momento de ejercer la opción de compra?
8. Incumplimiento de un contrato de alquiler con opción de compra
Las consecuencias del incumplimiento de un contrato de opción de compra varían dependiendo de si el incumplimiento es imputable al optatario o al optante. Por el ARRENDADOR-OPTATARIO: En caso de que el incumplimiento del contrato de opción de compra sea atribuible al optante, el optatario podrá optar por exigirle al optante que cumpla con la compraventa, o resolver el contrato por incumplimiento. En este último caso, podrá solicitar la prima entregada o reclamar una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Por el ARRENDATARIO-OPTANTE: En la opción a compra, el arrendatario-optante no se compromete a la compraventa, sino que se reserva el derecho a decidir en el futuro si ejerce o no la opción de compra. Si la opción de compra es gratuita, además, el optante no tiene ninguna obligación adicional.Preguntas Frecuentes
Valoraciones
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Modelo corto pero va al grano.
Un familiar necesitaba este escrito y realmente nos ha facilitado mucho la vida.
Totalmente recomendable, pues recibí el Word al instante por correo electrónico.
Gracias.
Compra Verificada
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Los Riesgos de No Contar con Asesoramiento Profesional
Recurrir a plantillas de internet o intentar redactar contratos o escritos legales sin experiencia profesional puede resultar en:- Cláusulas ambiguas o contradictorias.
- Omisión de aspectos legales cruciales.
- Inclusión involuntaria de términos abusivos o ilegales.
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